Gentrifikation in zwei Wohngebieten von Köln

Zusammenfassung

Wir untersuchen den Prozess der Gentrifikation in den Kölner Wohngebieten Deutz und Mülheim. Die theoretische Grundlage der Studie ist ein Phasenmodell der Gentrifikation, in dem einzelnen Phasen Indikatoren, deren Ausprägungen und Hypothesen zugeordnet werden. Die Hypothesen beziehen sich auf die Veränderungen der Sozialstruktur, der Mieten und der räumlichen Verteilung der Gruppen der „Pioniere“, „Gentrifier“ und „Anderen“. Des Weiteren testen wir die Annahme, dass sich beide Gebiete in unterschiedlichen Phasen der Gentrifikation befinden.

Wir verwenden eine innovative Methode: ein Wohnungspanel mit bislang drei Wellen. Die Stichprobe besteht aus 1009 Befragten in der ersten, 878 in der zweiten und 810 in der dritten Welle. Die standardisierte Befragung erfolgte face-to-face.

Die wichtigsten Befunde der Studie belegen, dass die Zahl der Gentrifier zunimmt, sie die höchsten Mieten zahlen, sich in Deutz die Gentrifier räumlich weiter ausbreiten und sich fast alle der aus dem Phasenmodell abgeleiteten Hypothesen bewähren. Wie vermutet befindet sich Deutz auch in einer weiter fortgeschrittenen Phase des Gentrifikation-Prozesses. Die Ergebnisse entsprechen weitgehend denen, die für Großstädte in anderen westlichen Ländern berichtet werden, allerdings mit einer geringeren Geschwindigkeit.

Abstract

We examine the process of Gentrification in two residential areas of Cologne, Germany: Deutz and Mülheim. The theory underlying the study is a phase (or stage) model of Gentrification in which indicators and their values are attributed to each phase. The hypotheses derived from the model pertain to changes in the social structure, rents and the spatial distribution of social groups such as “pioneers”, “gentrifiers” and “others”. We further assume both areas to be in different phases of Gentrification.

The empirical study uses an innovative method: a dwelling panel with three waves and standardised face-to-face interviews. The sample size of the first wave was 1009 respondents, 878 in the second, and the third wave amounted to 810.

The main results obtained were that almost all hypotheses derived from the phase model were supported, i. e., the number of gentrifiers increases, they pay the highest rents, gentrifiers are more and more dispersed over Deutz, and Deutz is in a later phase than Mülheim. Thus, the process in these two German residential areas follows the sequence known from the international literature, but at a slower pace.