Der G-REIT — eine kritische Analyse

Auszug

Zahlreiche ausländische Rechtsordnungen ermöglichen bereits seit längerer Zeit indirekte Immobilienanlagen über steuerbegünstigte Immobilienaktiengesellschaften, sogenannte Real Estate Investment Trusts (REITs)². REITs machen in diesen Ländern 2–3%, teilweise sogar über 10% des Aktienmarktes aus³. Die Einführung von REITs auch in Deutschland ist damit naheliegend, auch wenn in der politischen Diskussion nicht unumstritten. Dem „Entwurf eines Gesetzes zur Schaffung deutscher Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen“ der Bundesregierung vom 12. Januar 2007 („Gesetzesentwurf“ )su4, der das „Gesetz über deutsche Immobilien-Aktiengesellschaften mit börsennotierten Anteilen“ ( „REIT G“ beinhaltet, scheint nunmehr die gesellschafts- und steuerrechtliche Ausgestaltung der deutschen REIT-Aktiengesellschaft ( „REIT AG“ oder „GREIT“ einigermaßen verlässlich zu entnehmen zu sein⁵.

Allerdings hat der Bundesrat in seiner Stellungnahme zu dem Gesetzesentwurf bereits 32 Änderungspunkte geltend gemacht (vgl. Stellungnahme des Bundesrates (Anlage 2 der BT-Drucksache 16/4026)), denen die Bundesregierung in einer Gegenäußerung vom 16. Januar 2007 bereits teilweise zugestimmt hat (BT-Drucksache 16/4036).