Die Bedeutung der Wahrnehmung und Erinnerung der Preis-Leistungs-Verhältnisse von Einkaufszentren im Einkaufszentrenwettbewerb

Zusammenfassung

Konsumenten in Deutschland können sich nicht über eine zu geringe Auswahl an Geschäften beklagen: Zur Zeit stehen in Deutschland insgesamt etwa 110,5 Mio. Quadratmeter Verkaufsfläche zur Verfügung (Stand 1.1.2003; vgl. Groner 2003, S.32). Diese Fläche wird nach aktuellen Prognosen weiter wachsen. Für 2005 wird bereits mit einem Bestand von ca. 118 Mio. Quadratmetern gerechnet (vgl. Giesemann, Giljohann und Hang 2001, S.31). Der Anstieg der Fläche muß insbesondere im Osten Deutschlands als dramatisch bezeichnet werden: Während im Westen Deutschlands die Verkaufsfläche von 1993 bis 2000 von ca. 79 Mio. auf 88 Mio. Quadratmeter anstieg (+11,4%), wuchs die Fläche in den neuen Ländern um 56,5% von 11,5 Mio. auf 18 Mio. Quadratmeter. Noch drastischer fällt das Wachstum der Verkaufsfläche pro Einwohner aus: Im Westen von 1,2 auf 1,3 Quadratmeter (+7,9%), im Osten dagegen von 0,7 auf 1,2 Quadratmeter (+61,7%). Der hohe Verkaufsflächenanstieg im Osten Deutschlands kann nicht allein auf den Nachholbedarf nach der Wende zurückgeführt werden, denn er wird nicht durch einen parallelen Umsatzanstieg kompensiert. Vielmehr ist zu vermuten, daß verschiedene andere Faktoren für diesen Trend in den fünf neuen Ländern verantwortlich gemacht werden können: Zu denken ist z.B. die Ausweisung und Erschließung von Gewerbeflächen auf der „grünen Wiese“ im Rahmen von Infrastrukturprogrammen, an die kommunale Förderung von Immobilienprojekten mit gemischter Wohn- und Einzelhandelsnutzung in Innenstädten und an die steuerlichen Anreize für Investitionsprojekte wie Einkaufszentren durch Sonderabschreibungsmöglichkeiten nach der Wiedervereinigung (Stichwort „Steuersparmodelle“)¹.