Begriffliche Erläuterungen

Zusammenfassung

Im Bereich der Immobilienverwaltung sind insbesondere drei Managementdisziplinen voneinander zu unterscheiden. Beim Asset Management geht es hauptsächlich um die strategische Renditeoptimierung. Dies geschieht hauptsächlich durch Festlegung der spezifischen Portfoliostrategie, Überwachung der Umsetzung des dieser Strategie zugrundeliegenden Businessplans sowie Steuerung und Auswahl der Property und Facility Manager. Ziel des Property Managements ist die operative Renditeoptimierung. Der Fokus der operativen Tätigkeit liegt demzufolge hauptsächlich auf der Maximierung des Miet Cash-flows durch Ertragssteigerung und Kostensenkung unmittelbar an der Immobilie. Weiterhin ist es Aufgabe des Property Managers, den Businessplan operativ und ergebnisverantwortlich umzusetzen. Kerninhalt des Facility Managements ist das nutzungsorientierte Management.Ziel dieser Aufgabenstellung ist insbesondere die Sicherstellung der Budgeteinhaltung, die Quantifizierung von wertsteigernden und kostensenkenden Maßnahmen sowie die Sicherstellung des Werterhalts durch optimales Instandhaltungsmanagement.